2023-07-09
前不久,西安今年第二批集中供地的名单刚刚公布,很快,名单中的地块就开始陆续准备出让。
【资料图】
更为值得关注的是,一向空余土地较少的曲江,推出了一宗31.176亩的地块,该地块在去年曾计划出让,土地价格上小有涨幅。
另外,根据多家数据机构统计,西安上半年土地出让面积位居全国第一,土地收入位居全国第六,令全国瞩目!
具体出让信息如下:
1、QJ3-2-29:位于曲江新区北池头一路以北、广德路以东。
土地性质为住宅,占地31.176亩,容积率2.8,绿化率35%,建筑密度≤20%,限高80米。
本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让,网上挂牌期限为2023年7月27日9时至8月9日16时整。
起始价48060万元,最高限价55269万元,竞买保证金19000万元,楼面地价为8258.44元/㎡。
宗地位于曲江新区范围内,地块周边分布有曲江第一小学、翠华路小学、西影路小学、西安市第四十五中学、西安交通大学附属中学、西安曲江妇产医院,周边路网完善。
从地块位置上看,周边多数二手房集中在2万/㎡上下,甚至部分已经超过2.5万/㎡。
而在近一年的时间里,曲江新房供应低至冰点,本次的地块供应,预计将会引起不少房企争抢,有着溢价成交的潜力。
2、CA01-45-64:位于长安区韦曲街办,电子正街南延伸线东侧、规划路北侧。
土地性质为住宅、商服共用宗,占地45.301亩,容积率≤3.689,绿化率≥35%,建筑密度≤22.9%。
位于长安区韦曲街道辖区内,地块周边分布有西安市长安区第九幼儿园、西安市长安区第四小学、西安市长安区第二初级中学、西北政法大学(长安校区),西安市中医医院(南院区)、长安中央公园、长安广场,规划有地铁15号线长安广场站,路网配套完善。
本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让,网上挂牌期限为2023年7月27日9时至8月9日16时整。
起始价60000万元,最高限价69000万元,竞买保证金12000万元,地价1324.47万元/亩起,楼面地价在约5386.00元/㎡。
3、CA01-45-65:位于长安区韦曲街办,西长安街以北,电子正街南延伸线东侧。
土地性质为住宅、商服共用宗,占地12.05亩,容积率≤3.72,绿化率35%,建筑密度≤23.9%。
位于长安区韦曲街道辖区内,地块周边分布有西安市长安区第九幼儿园、西安市长安区第四小学、西安市长安区第二初级中学、西北政法大学(长安校区),西安市中医医院(南院区)、长安中央公园、长安广场,规划有地铁15号线长安广场站,路网配套完善。
本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让,网上挂牌期限为2023年7月27日9时至8月9日16时整。
起始价16000万元,最高限价184000万元,竞买保证金3200万元,地价1327.80万元/亩起,楼面地价在约5354.75元/㎡起。
4、CA06-25-18:位于长安区郭杜街道,学府大街以南,子午大道以西。
土地性质为住宅、商服共用宗,占地50.896亩,容积率≤3.54,绿化率≥35%,建筑密度≤27.23%。
位于长安区郭杜街道辖区内,地块周边分布有西安湖滨中学、西安长安湖滨小学、西安邮电大学长安校区、长安区第二初级中学、长安公园、西安市中医医院(南院区),规划有地铁15号线邮电学院站,路网配套完善。
本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让,起始价26000万元,最高限价29900万元,竞买保证金5200万元,网上挂牌期限为2023年7月27日9时至8月9日16时整。
这3宗地块位置相邻,整体配套、楼面价、地块质素都基本相同,但地块规模较小,并且容积率比较高,后续开发可能更适合刚需类产品。
另外,本次这三宗地块,都是在前不久第二次集中供地名单当中。
并且,曲江这个地块,早在去年就曾计划出让,但最终暂停出让,直到近期才计划再次出让。
其实这些地块,本身看点还并不算多,最重要的是前两日一宗数据,令人震惊。
上半年西安房地产开发用地(居住、商办)出让规划建面排名位居全国第一,总计出让金456亿元,位居全国第六。
不过,相信大家能够发现,其实在西安,大多数房企也仅仅对于高新、港务、航天等区域的拿地积极性比较高。
从各区域供地宗数来看,高新区宗地数量最多,共计26宗,约占总宗数的24%;浐灞推出15宗共559亩地,占比14%;港务区共计推出9宗559亩地,占比8%。
可以说,西安能成为土地出让第一,和高新、浐灞、港务的大量供应之间密不可分。
另外,虽然上半年几乎没有地块流拍,但这也和多个区域削减了土地供应有关,这也使得大多数购房者在市场上可选择的区域已经越来越少。
对于下半年来说,更多的关注点需要放在存量供应的去化,以及新地块开发进展上,因为不少房企会较大的业绩目标压力,这也将进一步影响今后房企在西安开发的积极性。
近期,我们筛选了两个项目,一个可上西安五大名校之一的分校,不限购;一个所在是长寿之乡,常住可延年益寿,海景房,可越冬居住、旅居、度假皆可。